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자유게시판 [1014호] - 상업시설

큰발까락 2008.11.26 13:59 조회 수 : 2102

  상업시설
1014
 호   2008. 10. 29
상업시설


  [] 복합상업시설(SC)의 개요

한국에서는 쇼핑센터（이하 ＳＣ）의 개념이 아직 확립되어 있지 않다. 한국에서는 유사어로서 쇼핑 몰 이란 말을 흔히 사용하고 있는데 지하상가 및 3평 남짓한 점포가 수직으로 집합한 밀리오레나 두타 등 의 패션빌딩, 그리고 아울렛에 이르기까지 전문점으로 구성된 상업시설은 모두 쇼핑 몰로 부르고 있 는 형편이다. ＳＣ란 무엇인가? 일본에서는 ＳＣ에 대하여 ‘ＳＣ란 하나의 단위로서 계획, 개발, 소유, 관리 운영되는 상업.서비스 시설의 집합체로서, 주차장을 갖추고 있는 시설을 말하며, 그 입지나 규모, 구성에 따라 선택의 다양성, 편의성, 오락성 등 을 제공하는 등, 생활자의 니드에 부응하는 커뮤니티시 설로서 도시 기능을 담당하는 시설’ 로 정의하고 있다. 이와 같은 정의에 비추어 보면 강남의 COEX MALL을 SC로 볼 수도 있겠지만, 한국에서는 현재 쇼핑몰을 구성하는 전문점이 미성숙한 상태이므로 본격적인SC시대로 발전한 단계는 아니다. 한편 미국 및 일본의 ＳＣ 상황에 대하여 살펴보면, 미국은 1940년대부터, 일본은 1960년대부터 ＳＣ 개발이 본격화 되었으며, ＳＣ 개발의 배경으로서 공통적인 점은 교외에서의 주택 개발과 motorization의 발달을 꼽을 수 있다. 소비자는 교외에 주택을 짓고 이른 바 뉴패밀리를 형성하여 주말에는 자가용으로 ＳＣ에 쇼핑을 하러 가는 라이프 스타일을 창출하였다. 일본의 ＳＣ는 미국의 ＳＣ를 선진 사례로서 삼아 개발되어 발전해 왔으나, 국토의 규모, 기후, 생활습 관, 유통업계 등 환경이 다른 미국의 ＳＣ를 그대로 받아들인 것이 아니라, 일본의 고유한 상황을 고려 하여 현재와 같은 ＳＣ의 업태를 구축해 온 것이다. 일본의 ＳＣ는 ＧＭＳ（General Merchandize Store）를 앵커 테넌트로 하는 커뮤니티형 ＳＣ가 주류를 이루며 개발되었다. 그 이유는 일본의 ＳＣ 가 대부분의 경우 ＧＭＳ 기업의 주도로 개발되었으며, 또 일본의 백화점은 도심 지향이 강하여 교외 출점에 소극적이었기 때문으로 생각된다.

따라서 일본의 SC는 미국과 같은 복수의 백화점과 패션을 중심으로 구성된 100개 점포 이상의 전문점 으로 구성된 regional형（광역상권）과 슈퍼 regional형（초광역상권）과 같은 광역상권을 노린 대규 모 ＳＣ의 발전이 늦어져 오로지 주변 거주자（반경 ３～５ｋｍ권）를 시장으로 하는 커뮤니티형 ＳＣ 가 교외주택지나 지방의 역전 재개발 등을 중심으로 개발되었다. 그러나 일본에서 regional형 ＳＣ가 전혀 개발되지 않았던 것은 아니며, 그 역사는 일찍이 1981년에 개발된 ‘라라포트 후나바시 (船橋)’에서 비롯된다. 라라포트 후나바시는 １Ｄ１Ｓ（１Ｄ：１백화점 １S：１ＧＭＳ）의 일본 최초 의 본격적인 몰형 ＳＣ이었다. 그러나 그 후 일본에서 몰형의 ＳＣ는 ‘다이아몬드 시티’와 ‘이온몰’이 개 발되는 1990년대까지 발전이 정체되었다. 그 요인으로서는 몰을 형성하는 전문점이 미성숙했다는 점 을 들 수 있다. 몰은 동선의 형태상 점포의 안쪽 깊이가 깊기 때문에 어느 정도 면적(面的) 규모의 전개 가 가능한 전문점이 아니면 몰에 출점할 수 없다. 일본에서는 ＳＰＡ（어패럴 제조 소매업）가 활발하 게 개발되었던 것이 하나의 계기가 되어 전문점이 대형화함으로써 몰 형의 ＳＣ 개발이 가능한 유통 환경이 갖춰졌던 것이다. 현재 일본에서는 regional형 ＳＣ를 지향하는 몰형 ＳＣ와 식품 슈퍼마켓을 앵커 테넌트로 하여 지역상권을 대상으로 하는 neighborhood형 ＳＣ가 번성하고 있으며 종합 백화점 식의 상품구색에 빠져버린 ＧＭＳ를 앵커 테넌트로 하는 1970～1980년대에 한창 번성하였던 커뮤니티 형 ＳＣ는 고전을 면치 못하고 있다. 현재 가장 주목 받고 있는 ＳＣ 업태는 라이프 스타일 센터이다. 라이프 스타일 센터란 ‘주택 지구에 있으며 편의성과 커뮤니티성을 중시한 ＳＣ로서 지역과 밀착한 활 기 있는 공간을 제공하며, inner mall이 아닌 open air의 공간. 시설 내에는 광장과 테라스 등의 커뮤니 티 공간 이외에도 사람들에게 친숙함을 느끼게 하는 타운의 외관으로 형성’된 공간을 말한다.

※ 내용출처 : 노영수 / [대형 복합상업시설 개발론] 본문 中에서 / KFMA 2008년 09월 월례회 / 2008-09-24
   

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